I Nostri Servizi
Una consulenza completa costruita attorno alla vostra ricerca.
Che cerchiate una residenza principale, una raffinata casa di villeggiatura o un investimento strutturato, il nostro servizio è costruito interamente attorno alla vostra ambizione.
Aurea opera come vostro unico consulente di fiducia lungo l'intero percorso immobiliare — dal brief iniziale fino alla generazione di reddito. Lavoriamo con un numero limitato di clienti l'anno su mandati di valore complessivo tipicamente pari o superiore a €500.000, per garantire la profondità di cura che ogni incarico merita.
I
Ricerca & Discovery
Partiamo da un foglio bianco: i vostri obiettivi, i vostri vincoli, la vostra tolleranza per la ristrutturazione. Da quel brief attiviamo una scansione di mercato che include opportunità fuori mercato che la maggior parte degli acquirenti non vede.
- —Sviluppo di brief immobiliare su misura
- —Accesso a immobili off-market e pre-market
- —Shortlist curata di 3–5 immobili
- —Sopralluoghi virtuali e in presenza
II
Trattativa & Documentazione
Il diritto immobiliare italiano premia il rigore. Sediamo al vostro fianco dall'offerta al rogito notarile, assicurando che ogni clausola, vincolo e implicazione fiscale sia compresa e gestita.
- —Due diligence tecnica e amministrativa completa
- —Negoziazione del prezzo per vostro conto
- —Coordinamento dell'atto notarile
- —Struttura fiscale e consulenza sull'entità
III
Ristrutturazione & Design
Il valore di un immobile si forma tanto dopo il rogito quanto prima. La nostra supervisione protegge tempi, budget e qualità.
- —Selezione imprese e gestione gare
- —Controllo di budget e cronoprogramma
- —Curatela dell'interior design
- —Punch list e consegna finale
IV
Locazione & Rendimento
Per i mandati di investimento, strutturiamo l'asset per il reddito — selezionando il property manager, la strategia di pricing e il sistema di reportistica più adatti.
- —Introduzioni a property manager e gestori verificati
- —Modellazione di pricing e occupazione
- —Reportistica e revisione annuale di performance
- —Preparazione alla vendita e advisory di uscita
V
Residenza & Immigrazione
Per i clienti che si trasferiscono o cercano legami stabili con l'Italia, coordiniamo l'architettura amministrativa e procedurale che rende la proprietà e la residenza fluide.
- —Visto Investitore e Golden Visa
- —Residenza italiana e opzioni di residenza fiscale
- —Introduzioni bancarie e apertura conti
- —Codice fiscale e onboarding amministrativo
VI
Consulenza Continuativa
Il nostro rapporto non finisce con la consegna delle chiavi. Restiamo i vostri consulenti sull'asset finché desiderate possederlo.
- —Revisione annuale dell'immobile e del mercato
- —Pianificazione interventi straordinari
- —Aggiornamenti di valutazione indipendenti
- —Preparazione alla vendita e advisory di uscita
Sull'Incarico
Accettiamo un numero limitato di mandati ogni anno, tipicamente con valore complessivo del progetto pari o superiore a €500.000. Applichiamo un retainer trasparente all'incarico, con success fee e management fee allineate ai risultati — mai a provvigioni dei venditori. I termini esatti sono concordati per iscritto all'avvio di ogni mandato.
Oltre l'Immobile
Per i clienti che assistiamo nell'acquisto di un immobile, offriamo anche un servizio di trasferimento — visti, scuole, banca e tutto il lavoro pratico dell'ambientarsi. È offerto a fianco dell'acquisizione, non come prodotto separato.
Maggiori informazioni sul trasferimento →